На общую пользу

Известия, 8 июля 2009 г.

В условиях падения объемов строительства и замораживания проектов на рынке новостроек появилась хорошая новость: один из значимых объектов «ближней» недвижимости — первый корпус комплекса «Цветочный город» — сдан на три месяца раньше заявленных сроков. Группе Компаний «Стройтэкс» удалось этого добиться благодаря просчитанной стратегии работы на рынке и, разумеется, доверию и партнерству с будущими хозяевами жилья.

По оценкам экспертов рынка недвижимости, кризис заморозил примерно 20—25% всех строек в Москве, а в Московской области этот показатель до недавних пор достигал порядка 50%. Притом все строящиеся объекты, как правило, официально находились в состоянии реализации, однако на деле на объектах можно было увидеть неработающие краны. Риск недостроя достаточно высок: мало кто из застройщиков может дать верные гарантии, что строительство объекта, находящегося в начальной стадии возведения, будет закончено в срок.

Тем ярче на общем фоне выделяются проекты, где не только ведется плановое строительство, но и опережаются заявленные сроки сдачи. Таков, к примеру, жилой микрорайон «Цветочный город», расположенный в Мытищах, всего в нескольких километрах от Москвы. На сегодняшний день полностью сдан первый корпус. Это знаковое явление, имеющее огромное значение для всего рынка новостроек. В то время, когда некоторые застройщики вместо гарантий раздают щедрые обещания, другие заканчивают заявленные объемы работ и проходят все этапы сдачи. Взвешенная стратегия работы на рынке и партнерские отношения с дольщиками позволили Группе Компаний «Стройтэкс» сдать первый корпус микрорайона на три месяца раньше заявленных сроков, притом с соблюдением строительных норм и технологий.

По мнению руководства Группы Компаний «Стройтэкс», в нынешнее непростое время взаимное доверие и открытость между застройщиком и будущим хозяином жилья становится весомым капиталом и ценностью, которые помогают каждому из них выполнять свои обязательства. В обоюдном доверии и сотрудничестве заинтересован каждый из «звеньев» всей цепочки «застройщик-клиент», что в перспективе позволит существенно улучшить ситуацию на рынке новостроек. По оценкам специалистов, спрос к началу лета по сравнению с зимой уже повысился на 30%. Причем спрос на объекты на окончательных этапах строительства закономерно превышает спрос на объекты на начальных стадиях.

При этом объем предложения в сегменте качественных монолитно-кирпичных жилых комплексов с инфраструктурой, расположенных в экологически чистом месте в ближайшем Подмосковье, сейчас весьма узок. Именно к этому сегменту относится жилой микрорайон «Цветочный город»: он находится в тихом месте в окружении старинных мачтовых сосен, откуда открываются прекрасные виды на побережье Яузы. Как следует из названия комплекса, важной частью проекта является благоустроенная инфраструктура, включающая детские площадки, ухоженные цветочные клумбы и газоны.

В южной части района — около живописных берегов Яузы — откроется детский сад, а на Пионерской улице юные жители получат новую школу. Будет в районе и центр социального обслуживания, аптека, спа-комплекс, прачечная, химчистка, а также целая сеть различных магазинов и предприятий бытового обслуживания. Все эти важные и нужные объекты будут планомерно сдаваться в порядке сдачи следующих очередей всего проекта «Цветочный город».

Мытищи сегодня считаются одним из самых перспективных мест для проживания.

Развитая инфраструктура и оптимальная транспортная доступность, которую обеспечивают три широкополосные магистрали и скоростная электричка «Спутник», позволяют жителям этого подмосковного района добраться из центра Москвы до дома подчас быстрее, чем от Кремля до Ясенева. Так, дорога на электричке займет всего 15 минут. Сочетание этих факторов делает «Цветочный город» прекрасным местом для семейной жизни, сочетаемой с активной работой.

Новый жилой комплекс отвечает самым высоким требованиям, предъявляемым к современному жилью. По замыслу застройщиков, это абсолютно новый для Мытищ проект, в котором будут сочетаться последние достижения в области строительства и мировой опыт квартальной застройки. Высокое качество строительства было задано разработчиками проекта — специалистами ГУП НИиПИ Генплана Москвы, которые взялись за него по заказу администрации Мытищинского района.

Интерес к этой новостройке со стороны потенциальных покупателей всегда был стабильно высоким. Прежде всего, это объясняется тем, что новые квартиры выигрывают и в качестве строительства, и инженерии и предлагают более современные и продуманные планировки. Монолитно-кирпичные дома оборудованы современными устойчивыми системами электроснабжения и надежными системами водоснабжения.

А планировки в комплексе «Цветочный город» никак нельзя назвать «типовыми» в прямом смысле этого слова: так, к примеру, в проект заложено несколько вариантов планировок однокомнатных квартир, притом все квартиры в проекте независимо от количества комнат предполагают наличие просторной лоджии.

Приобретая новостройку, покупатель имеет возможность выбрать именно то, что он хочет, а не подбирать предложение максимально близкое к тому, что он ищет.

Еще одно важное преимущество «Цветочного города» — готовность жилья «под ключ», и это также говорит о понимании застройщиком потребностей своих клиентов. Ведь в условиях кризиса далеко не каждый из новоселов в состоянии найти нужную сумму на отделку своего жилья. А хозяин квартиры в «Цветочном городе» получит дом с установленной сантехникой, электроплитой и качественными стеклопакетами. К тому же он будет избавлен от вечной беды новоселов — постоянного шума, который производят соседи, делающие ремонт.

Грамотная стратегия работы, открытость и стабильность — вот «три кита», которые помогают успешно работать в условиях кризисного рынка, считает руководство «Стройтэкса». Этой точке зрения отвечает и четкая ценовая политика, которая позволяет удерживать ценовую планку на уровне от 75 000 руб. до 89 000 руб. за кв. м. Притом потенциальным покупателям надо иметь в виду, что готовые объекты также немногочисленны и квартиры в них быстро уходят с рынка. Выбор уменьшается. Покупатели, занимающие сегодня выжидательную позицию, рискуют через некоторое время испытать затруднения с подбором квартиры нужного метража в подходящем месте.