(Коммерсант, февраль 2007.)
Бизнес-класс
Непрерывный рост цен в последние годы привел к тому, что покупатели квартир стали рассматривать Подмосковье не как место дачного досуга, а как основное место для проживания именно в условиях города. К тому же в области идет колоссальное строительство. Новые многоквартирные жилые дома строятся на 500 площадках разной степени освоения. Такой массовый рост строительных проектов привел к формированию предложений жилья бизнес-класса, отличающегося от основной массы новостроек.
Пора изобретений
Подмосковная недвижимость бизнес-класса не вписывается в московские стандарты. Устойчивого образа такого жилья пока не сформировалось, и застройщики вместе с архитекторами придумывают самые разные идеи домов.
В располагающем немалой территорией Подмосковье почти нет проектов высотных комплексов наподобие московских «Алых парусов». Норма для подмосковных строек —12-14 этажей. Проекты большей этажности встречаются только в примыкающих к столице городах, где земля под застройку уже становится дефицитной. По словам Сергея Канаева, главы компании «ПИК Регион», ведущей активное строительство в Химках и Долгопрудном, существенных земельных ресурсов, позволяющих вести проекты комплексной застройки, в этих городах практически не осталось.
Одним из наиболее заметных проектов, вышедших на рынок в минувшем году, стал микрорайон «Спасский мост», который строит в Павшинской пойме компания «Комстрин». По сути, это финальный аккорд застройки Красногорья. Как правило, именно в таких ситуациях на рынок выходят проекты более высокого уровня, чем предшествовавшие им.
«Спасский мост» — именно такой случай. А Павшинская пойма — одно из наиболее выигрышных в градостроительном отношении мест. Проект включает три этапа строительства, из которых наиболее представительным станет завершающий. Это три 30-этажные башни с видом на Москву-реку. Они будут стоять на общем двухэтажном стилобате — проектное решение, которое применялось на известных московских объектах бизнес-класса. В стилобатной части будут размещены объекты
инфраструктуры, еще ниже — паркинги.
Цена метра здесь не сильно отличается от московской. В настоящее время на отдельных объектах Красногорья встречаются предложения жилья в серийных домах на уровне $3300 за 1 кв. м, и для ближних столичных предместий это, надо полагать, не предел.
В компании «Комстрин» особо отмечают, что планировка корпусов позволила обеспечить большинство квартир панорамным видом на Москву-реку. Кстати, у нового микрорайона есть любопытная географическая особенность: он является своеобразным зеркалом одной из известных московских новостроек—комплекса «Алые паруса», которые расположены на противоположном берегу Строгинской поймы.
Однако наряду с такими крупными комплексами в Московской области активно создаются и объекты небольшого масштаба. К таковым относится, например, поселок «Новая Опалиха», расположенный в 10 км от МКАД по Волоколамскому шоссе (напротив села Новоникольское). Поселок включает семь малоэтажных (четыре-пять этажей) корпусов, где предусмотрены и квартиры с большими террасами (над выступающими гаражами, расположенными на первом этаже), а также двухэтажные квартиры в верхней части. Кроме того, в Опалихе строится несколько корпусов таунхаусов. Проект сочетает присущее бизнес-классу отсутствие инженерных излишеств с клубным форматом жизни: в поселке будет меньше сотни владельцев недвижимости.
Впрочем, иногда застройщики подмосковных городов создают нечто в градостроительном отношении похожее на московские дома. Таков, к примеру, жилой комплекс «Гулливер» в Мытищах (группа компаний «Стройтэкс»). Он состоит из трех башен, расположенных вдоль улицы Комарова, и длинного корпуса позади них — в ином оформлении, но в той же композиции, что столичный комплекс «Миракс Парк» на проспекте Вернадского.