(Коммерсант, 21 февраля 2008 г.)
Элитные объекты будут появляться не только внутри Садового кольца. В Москве давно наметилась тенденция к расширению географии элитного строительства: дефицит площадок под застройку ведет к тому, что начинается освоение ранее менее популярных районов. "Суть этого процесса, получившего название "децентрализации", состоит в том, что элитное жилье появляется за пределами ЦАО, а объекты бизнес-класса на окраинах Москвы, постепенно вытесняя дешевое жилье за пределы МКАД",— рассуждает Константин Ковалев.
По мнению директора по девелопменту и строительству в Москве ГК "Стройтэкс" Юлии Чепрасовой, все шансы стать престижным местом есть у Даниловского района. Его отличает близость к центру, транспортная доступность и застройка сталинских времен. Согласно градостроительному обоснованию, разработанному в НИиПИ Генплана Москвы, стратегия его развития предусматривает ликвидацию промзон, в частности завода имени Лихачева (ЗИЛ), и создание на территории района глобальной инфраструктуры, включающей в себя гостиницы, развлекательные центры, кинотеатры и новую станцию метро на проспекте Андропова. "Сегодня смело можно прогнозировать повышение инвестиционной привлекательности Даниловского района",— уверена Юлия Чепрасова.
В настоящее время элитные проекты реализуются на Кутузовском проспекте, в Троице-Лыкове, в Мещерском районе и на Соколе. Районы привлекают людей, желающих получить условия загородного жилья в городе, что является принципиально другой концепцией элитного жилья. "С одной стороны, человек получает возможность иметь участок земли, сад, розарий и прочие прелести загородной жизни, в то же время он не выпадает из активной столичной жизни, рассуждает Ярослав Козлов.— Впрочем, анклавов, где можно реализовать элитные проекты, за пределами центра города не так уж много".
Потенциальными местами элитного строительства, по мнению директора по маркетингу компании Urban Group Ольги Кисариной, могут стать две из деревень, расположенных на территории Москвы: поселок Дачный, расположенный на Дмитровском шоссе (СВАО), и деревня Толстопальцево. "Эти места имеют все шансы стать элитными, но произойдет это лишь в случае, если все жильцы, объединившись, выставят землю на инвестиционный конкурс,— рассуждает эксперт.— В противном случае, там будет стихийная застройка". У остальных из шести сохраняемых деревень шансов на престижность немного: деревни Захарьино и Потапово, расположенные в Южном Бутове, по мнению Кисариной, могут претендовать лишь на качественный бизнес-класс. А поселок Кожухово (ВАО) и деревня Черкизово, расположенная в Молжаниново (САО), вообще не ассоциируются у эксперта с понятием "элитное жилье" в связи с плохой экологией и большим скоплением жилья типовой застройки.
Впрочем, начальник аналитического отдела компании "Новый город" Наталья Ветлугина уверена, что "распиарить" можно любой район: "В свое время была очень раздута популярность Крылатского, хотя район на самом деле типовой. Сейчас его популярность сильно уменьшилась, но элитные проекты там появляются с завидной регулярностью".