Ведомости, 13.07.2009
На три месяца раньше запланированного срока группа компании «Стройтэкс» объявила о завершении строительства первого дома в жилом комплексе «Цветочный город». Это замечательная новость для всего рынка недвижимости в условиях падения объемов строительства и замораживания проектов.
Количество новых адресов, выходящих на продажу на первичном рынке Москвы и ближнего Подмосковья, неуклонно снижалось с начала кризиса на рынке недвижимости. Тенденцию к торможению подтверждали все эксперты: так, объем замороженных новостроек только в Московской области до недавних пор достигал порядка 50%. И причиной тому были не только недостаток финансирования и снижение покупательского спроса. Некоторых девелоперов подвела непродуманная стратегия, основанная на использовании схем кредитных пирамид, а также пренебрежение интересами дольщиков. В результате мало кто из застройщиков может дать надежные гарантии, что строительство объекта, находящегося в начальной стадии возведения, будет закончено в срок.
Именно поэтому, сегодня покупательский спрос фокусируется на объектах, где ведется плановое строительство с соблюдением всех сроков сдачи. Таков, к примеру, жилой микрорайон «Цветочный Город», расположенный в Мытищах, всего в нескольких километрах от Москвы. На сегодняшний день полностью сдан первый корпус комплекса. Сдача произошла на три месяца раньше заявленных сроков, притом строительство велось планово, с соблюдением строительных норм и технологий. Это показательный факт, имеющий огромное значение для всего рынка новостроек. Чтобы переломить ситуацию на кризисном рынке, приоритетным для застройщика должно стать четкое исполнение обещаний и выдерживание заявленных сроков работ в противовес щедрым, но мало чем подкрепленным обещаниям.
Группе компаний «Стройтэкс» помогли сдать дом «с опережением» именно взвешенная стратегия работы и партнерские отношения с дольщиками. Взаимное доверие и открытость между застройщиком и будущим хозяином жилья превращаются в рабочий инструмент и весомый капитал, который помогает каждому из них выполнять свои обязательства. Более 8000 семей, въехавшие и обжившие новые квартиры в других объектах компании, служат наглядным подтверждением этого факта.
Потенциальным покупателям надо иметь в виду, что готовые объекты немногочисленны, и квартиры в них быстро уходят с рынка. Особенно невелико предложение в сегменте качественных монолитно-кирпичных жилых комплексов. Именно к этому сегменту относится микрорайон «Цветочный город». Он находится в экологически чистом месте в окружении старинных мачтовых сосен, неподалеку от реки Яуза. В названии комплекса отражена его концепция: проектировщики максимально продумали состав инфраструктуры, включив в него детские площадки, ухоженные цветочные клумбы и газоны.
При желании жители смогут воспользоваться и прекрасно налаженной инфраструктурой города Мытищи. Ведь этот город сегодня считается одним из самых привлекательных мест для проживания. Экологически благоприятная обстановка, присутствие всех важных для комфортной жизни объектов и транспортная доступность делают этот город прекрасным местом для семейной жизни, сочетаемой с активной работой.
Связь с Москвой обеспечивают три широкополосных магистрали и скоростная электричка «Спутник». Таким образом, у жителей есть возможность выбора, которая позволяет оптимизировать время на дорогу до дома или места работы.
«Цветочный город» отвечает самым высоким требованиям, предъявляемым к современному жилью. Интерес к этой новостройке со стороны потенциальных покупателей всегда был стабильно высоким. Прежде всего, это объясняется тем, что новые квартиры выигрывают и в качестве строительства и инженерии, и предлагают более современные и продуманные планировки. Так, каждая из квартир имеет просторную лоджию, в проектах многокомнатных квартир присутствуют два санузла и две лоджии.
«Цветочный город» обладает важным преимуществом: готовностью жилья «под ключ», и это также говорит о понимании застройщиком потребностей своих клиентов. Ведь часть из них иногда откладывает момент вселения на пару-тройку лет из-за нехватки нужной суммы на отделку своего жилья.
Чтобы успешно работать в условиях кризисного рынка, необходимо поддерживать четкую стратегию работы, находиться в контакте с потенциальным хозяином жилья и учитывать ситуацию на рынке, считает руководство «Стройтэкса». Этой точке зрения отвечает и четкая ценовая политика, которая позволяет удерживать ценовую планку на уровне от 75 000 руб до 89 000 руб за кв. м. Более того, в компании существует индивидуальный подход к каждому клиенту с возможностью предоставления беспроцентной рассрочки.
Выбор достойных объектов на рынке новостроек весьма невелик и поэтому выжидательная позиция может оказаться неоправданной.